DNI o NIE
Para vender un piso en España uno de los documentos esenciales es el DNI o NIE del vendedor el cual se debe encontrar vigente y en buen estado. Sin este documento, no es posible formalizar la operación de venta de un inmueble. Por lo tanto, es imprescindible.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que la vivienda dispone las condiciones mínimas para poder ser habitada. Es un requisito legal en España para poder vender o alquilar cualquier propiedad residencial. Este certificado es importante ya que garantiza que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
Certificado energético
Documento que contiene las características energéticas del inmueble así como su calificación energética. El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de un inmueble, proporcionando información sobre su consumo de energía y emisiones de CO2.
Este certificado es obligatorio para firmar un contrato de alquiler o compraventa de un inmueble, y debe ser emitido por un técnico certificado.
Certificado de la comunidad
Necesario para certificar que no existe ninguna derrama pendiente y que los pagos de la comunidad se encuentran al día. El Certificado de la comunidad es un documento esencial para cualquier compraventa de inmuebles que pertenecen a una comunidad de vecinos.
ITE
Inspección Técnica de Edificio. Inspección a la que todo edificio de más de 45 años tiene que someterse para acreditar que reúne todos los requisitos de seguridad existentes por ley. El notario obliga a la presentación del documento o a la exoneración del mismo en caso de que no exista. El precio de venta de un inmueble en España puede variar dependiendo del resultado de la ITE o estado del edificio, por lo que es importante contar con el asesoramiento de un profesional en el sector inmobiliario para poder analizar este punto y evaluar consecuencias.
Nota simple
La nota simple es un documento que expide directamente el Registro de la propiedad. Es un documento plenamente informativo que contiene un extracto de la información relacionada con el inmueble, esta nos permite conocer el titular, las cargas u afecciones que pueda tener el inmueble.
Certificado de deuda pendiente (en caso de aun tener saldo de hipoteca a pagar por parte del vendedor)
Este documento se expide por parte de la entidad bancaria la cual tiene una hipoteca a favor sobre el inmueble, este certificado se debe expedir con fecha de firma para poder saldar en el acto notarial esta deuda y poder trasmitir el inmueble libre de cargas hipotecarias.
Certificado Saldo 0 (en el caso de haber terminado de pagar la hipoteca pero aun no haber realizado el levantamiento en el registro de la propiedad de dicha carga)
Si sobre el inmueble aun permanece inscrita una carga hipotecaria en el registro y esta fue saldada anteriormente por el propietario es necesario acreditar mediante el certificado de saldo 0 dicha liquidación, es emitido por la entidad bancaria la cual ofreció el préstamo para la compra de dicha vivienda y es fundamental para levantar dicha carga del registro de la propiedad.
Esta documentación es necesaria para vender un inmueble en Barcelona y es crucial para garantizar una transacción segura y sin complicaciones. Esperamos que este artículo te haya ayudado y resuelto las dudas que tenias relacionadas con toda la documentación necesaria para vender tu piso.
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